房屋查驗咨詢師模擬題

 

1. 分戶檢查、分戶查驗等統一更名為（）。

A、 細部檢查 (正確答案)

B、分戶檢查 

C、分戶查驗 

D、承接查驗

 

2. 細部檢查年度目標為集中交付期間戶均報事毛坯≤( )條每戶，精裝≤( )條每戶。（）

A、2.5 

B、1.3 

C、1.53 

D、 0.53(正確答案)

 

3. 《品質交付管理辦法》：陽光城集團工程管理中心、集團營運管理中心、集團合約管理中心、集團客戶關系部等部門于( )聯合發文。（）

A、2019年6月 

B、2019年5月 (正確答案)

C、2019年9月 

D、 2020年6月

 

4. 《項目交付前細部檢查管理辦法》：集團客戶關系部對2019版制度進行修訂，并于( )起開始執行，對項目的交付前細部檢查工作做了相應的指導和要求。

A、 2020年6月1日 (正確答案)

B、 2020年6月30日 

C、2019年6月1日

D、 2020年6月1日

 

 

5. 合同簽訂后( )個日歷日內支付暫定總價的30%。（）

A、45 

B、15  

C、20  

D、30(正確答案)

 

6. 交付前( )個月， 區域客戶關系部牽頭組建細部檢查工作小組（）

A、6 

B、3  

C、5 (正確答案)

D、2

 

7. 負責人在單位確認后( )內到崗，并籌備細部檢查工作開展相關事宜（）

A、3日 (正確答案)

B、15日 

C、1個月 

D、7日

 

8. 細部檢查員工在交房前( )到崗并接受內部的專業培訓（）

A、5個月 (正確答案)

B、15日 

C、1個月 

D、6個月

 

9. 交付前（）個月，最晚不得晚于啟動會后（）天，區域工程管理部牽頭，由區域項目部每個標段確定兩套樣板房。（）

A、5，7 (正確答案)

B、6,7 

C、6,15 

D、6,3

 

10. 區域客戶關系部過程中對檢查單位的檢查工作及施工單位的整改工作進行監管及抽檢，抽檢比例不低于（）

A、20% 

B、10%  

C、14% 

D、30%(正確答案)

 

11. 精裝高層1572戶，配置人員數量應不低于（）。

A、13人 

B、15人 

C、10人 

D、11人(正確答案)

 

12. 高層、洋房毛坯業態細部檢查人員配置應為（ ）戶/人。（）

A、70-80

B、90-110 

C、100-140 

D、160-2(正確答案)

 

13. Soho公寓精裝業態細部檢查人員配置應為（ ） 戶/人。（）

A、90-110 

B、160-200 (正確答案)

C、160-220 

D、250-300

 

14. 細部檢查啟動會召開時間應不得晚于（）。

A、交付前3個月 

B、交付前4個月 

C、交付前5個月 (正確答案)

D、交付前6個月

 

15. 細部檢查啟動會應由（ ）牽頭組織召開。（）

A、地產項目部 

B、地產客關 (正確答案)

C、細部檢查負責人 

D、區域總

 

16. 檢查及整改樣板房于交付前（ ）完成驗收、整改和評估工作，作為檢查及驗收標準。（）

A、三個月 

B、四個月 

C、五個月 (正確答案)

D、六個月

 

17. 項目部現場每個標段應確定（ ）套檢查樣板房。（）

A、1 

B、3 

C、2 (正確答案)

D、4

 

18. 細部檢查每周五微信數據通報時間不得晚于（）。

A、18:00 

B、21:00 (正確答案)

C、20:00 

D、20:30

 

19. 細部檢查最終數據需由（ ）簽字確認。（）

A、區域客服負責人 

B、項目總 (正確答案)

C、項目經理 

D、項目客服負責人

 

20. 細部檢查總結須在正式交付后（ ）內郵件報備集團。（）

A、90天 

B、20天 

C、25天 

D、30天(正確答案)

 

21. 《項目工程質量交付評估管理辦法》體系中，細部檢查占比多少（）

A、5% 

B、10% (正確答案)

C、15% 

D、25%

 

22. 若集中交付30天精裝修戶均缺陷N=5條/戶時，將扣除合同總費用的（）。

A、5% 

B、10% (正確答案)

C、15% 

D、25%

 

23. 實測實量階段檢查應在集中交付前（ ）個月完成整改銷項。（）

A、1 

B、2 

C、3 (正確答案)

D、4

 

24. 觀感質量階段檢查應在集中交付前（ ）個月完成整改銷項。（）

A、1 

B、2 (正確答案)

C、3 

D、4

 

25. 功能測試階段檢查應在集中交付前（）個月完成整改銷項。（）

A、1 (正確答案)

B、2 

C、3  

D、4

 

26. 合同交付前檢查工作，細部檢查的整體銷項完成率應不低于（）。

A、92% (正確答案)

B、95% 

C、90% 

D、85%

 

27. 細部檢查目標是將最終遺留問題控制在毛坯≤（ ） 條/戶，精裝修≤（ ）條/戶。（）

A、3條；5條 

B、2條；5條 (正確答案)

C、3條；4條 

D、2條；4條

 

28. 毛坯實測實量檢查中墻面垂直度偏差為（）

A、≤3mm；

B、≤5mm；

C、≤4mm；(正確答案)

D、≤2mm

 

29. 毛坯實測實量檢查中開間進深與設計推算值偏差為（）

A、≤10mm；(正確答案)

B、≤15mm；

C、≤20mm；

D、≤4mm

 

30. 毛坯實測實量檢查中室內凈高與設計推算值偏差為（）

A、≤10mm；

B、≤15mm；(正確答案)

C、≤20mm；

D、≤4mm

 

31. 毛坯實測實量檢查中抹灰/膩子墻面陰陽角方正度標準要求是（）

A、≤3mm；

B、≤5mm；

C、≤4mm；(正確答案)

D、≤2mm

 

32. 毛坯細部檢查中抹灰/膩子墻面空鼓要求標準是單間墻面≤2處，空鼓面積小于（）

A、100cm2；

B、200cm2；

C、400cm2；(正確答案)

D、800cm2

 

33. 毛坯實測實量檢查中門窗洞、主框垂直度標準要求是（）

A、≤3mm；(正確答案)

B、≤5mm；

C、≤4mm；

D、≤2mm

 

34. 毛坯實測實量檢查中門窗洞寬度偏差為（）

A、≤10mm；(正確答案)

B、≤15mm；

C、≤20mm；

D、≤4mm

 

35. 毛坯實測實量檢查中窗臺厚度(調整為窗臺大小頭)極差要求為（）

A、≤3mm；(正確答案)

B、≤5mm；

C、≤4mm；

D、≤2mm

 

36. 毛坯實測實量檢查中地面實測平整度標準要求為（）

A、≤3mm；

B、≤5mm；

C、≤4mm；(正確答案)

D、≤2mm

 

37. 毛坯實測實量檢查中欄桿實測立桿間距標準要求為（）

A、凈間距≤13cm；

B、凈間距≤10cm；

C、凈間距≤11cm；(正確答案)

D、凈間距≤15cm

 

38. 毛坯實測實量檢查中欄桿實測高度標準要求正確的是（）

A、7層及以上≥1.05m；

B、7層及以上≥1.1m；(正確答案)

C、7層及以上≥0.9m；

D、7層及以上≤1.1m

 

39. 毛坯實測實量檢查中護窗欄桿實測，欄桿頂到窗臺或低窗護欄距地坪高度必須大于等于（）

A、60cm；

B、90cm；(正確答案)

C、105cm；

D、110cm

 

40. 毛坯實測實量檢查中同一房間插座高度偏差標準要求為（）

A、≤3mm；

B、≤5mm；(正確答案)

C、≤4mm；

D、≤2mm

 

41. 毛坯實測實量檢查中地面平整度需要用到下列哪種工具（）

A、激光投線儀；

B、塔尺；

C、靠尺；(正確答案)

D、對角尺

 

42. 精裝實測實量檢查中墻磚表面平整度應不大于（）

A、3mm；(正確答案)

B、5mm；

C、4mm；

D、2mm

 

43. 精裝實測實量檢查中墻磚垂直度應不大于（）

A、3mm；

B、5mm；

C、4mm；

D、2mm(正確答案)

 

44. 精裝實測實量檢查中木地板表面平整度應不大于（）

A、3mm；

B、5mm；

C、4mm；

D、2mm(正確答案)

 

45. 精裝實測實量檢查中墻磚陰陽角方正度應不大于（）

A、3mm；(正確答案)

B、5mm；

C、4mm；

D、2mm

 

46. 精裝實測實量檢查中吊頂水平度評判標準為（）

A、[0，8]mm；

B、[0，12]mm；

C、[0，10]mm；(正確答案)

D、[10，10]mm

 

47. 陽露臺、衛生間蓄水時間不得小于（ ）小時。（）

A、12；

B、24；(正確答案)

C、36 ；

D、72

 

48. 窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于（）mm。（）

A、600；

B、900；(正確答案)

C、1050 ；

D、1100

 

49. 木地板起拱、冒灰，在問題性質中屬于（）

A、一般；

B、輕微；

C、嚴重；(正確答案)

D、普通

 

50. 通球試驗中，對污水、雨水主管用大于主管直徑（）的球進行檢查。（）

A、2/3；(正確答案)

B、1/3；

C、1/2；

D、3/4

 

51. 地面石材存在明顯色差，問題性質屬于（）

A、一般；

B、輕微；

C、嚴重；(正確答案)

D、普通

 

52. 衛生間地面滲、漏水的處理方法中閉水試驗，時間不低于（）h（）

A、12；

B、24；(正確答案)

C、36；

D、72

 

53. 普通墻面空鼓，用（ ）輕擊墻面，分辨空鼓聲音。（）

A、空鼓錘；(正確答案)

B、卷尺；

C、鐵錘；

D、鐵絲

 

54. 地面平整度檢驗，用（ ）m靠尺和楔形塞尺進行數據測量地面的平整度。（）

A、1；

B、1.5；

C、2；(正確答案)

D、3

E、太陽能。

 

55. 以下哪些屬于功能查驗？（） *

A、插座功能；(正確答案)

B、水電表；(正確答案)

C、可視對講；(正確答案)

D、油煙機；(正確答案)

E、太陽能。(正確答案)

 

56. 精裝實測檢查項目有（）？ *

A、地面飾面磚；(正確答案)

B、房間尺寸；

C、門洞尺寸偏差；

D、墻磚；(正確答案)

E、木地板。(正確答案)

 

57. 常見防漏試驗部位有哪些？（） *

A、地下室 

B、精裝防滲漏 

C、外窗淋水；(正確答案)

D、外墻淋水；(正確答案)

E、衛生間蓄水。(正確答案)

 

58. 實測實量需檢查哪些內容？（） *

A、空間尺寸測量；(正確答案)

B、陰陽角測量；(正確答案)

C、天地墻空鼓；(正確答案)

D、木地板色差 

E、墻地磚空鼓。(正確答案)

 

59. 毛坯交付檢查哪些空鼓開裂情況。（） *

A、墻面；(正確答案)

B、地面；(正確答案)

C、頂棚 (正確答案)

D、墻地磚空鼓。

 

60. 精裝交付檢查哪些空鼓開裂情況。（） *

A、墻磚；(正確答案)

B、地磚；(正確答案)

C、窗臺石；(正確答案)

D、門檻石。(正確答案)

 

61. 毛坯實測實量中空間尺寸關注問題項有（）。 *

A、垂直度 

B、開間；(正確答案)

C、平整度 

D、進深；(正確答案)

E、凈高。(正確答案)

 

62. 細部檢查單位的職責有哪些？（） *

A、對設計缺陷和重大問題出具整改、優化方案并落地實施；

B、按照集團檢查標準完成現場檢查工作；(正確答案)

C、 通報每日、每周工作開展情況及風險預警；(正確答案)

D、跟蹤整改報驗情況并完成復驗工作(正確答案)

 

63. 細部檢查啟動會內容及目的描述正確的有 （） 。 *

A、明確人員架構及職責；(正確答案)

B、細部檢查標準交底；(正確答案)

C、細部檢查工作流程介紹；(正確答案)

D、細部檢查工作計劃(正確答案)

 

64. 下列哪些屬于細部檢查中要用到的工具 （） 。 *

A、塞尺；(正確答案)

B、墨線盒；

C、漏電保護相位檢測器；(正確答案)

D、板厚儀 

E、紅外投線儀。(正確答案)

 

65. 關于細部檢查下列說法正確的是（） 。 *

A、細部檢查員工在到崗后需接受內部的專業培訓，由檢查單位負責人牽頭，項目配合完成培訓 

B、homie管家細部檢查模塊沒有網絡也能使用；(正確答案)

C、所有問題記錄時必須能清晰明了的體現問題的部位及問題的種類；(正確答案)

D、細部檢查人員配置，超過200 ㎡的高層及洋房按照別墅標準進行配置(正確答案)

 

66. 下列哪些問題屬于觀感檢查階段問題（） 。 *

A、欄桿安裝不牢固；(正確答案)

B、防水層明顯破損、防水層脫落；(正確答案)

C、墻面空鼓 

D、鉸鏈/把手松動；(正確答案)

E、室內燃氣管道安裝不牢固(正確答案)

 

67. 實測實量欄桿7層及以上高度<1.1m （）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

68. 實測實量同一房間插座高差>5mm （）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

69. 精裝修防空鼓開裂的評判標準為無裂縫、空鼓（單面不超過5處）（）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

70. 淋水實驗必須按時完成，并做好照片及視頻等資料存檔（）

A、對；(正確答案)

B、錯

 

71. 細部查驗問題錄入可以歸類合并錄入及統計 （）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

72. 安裝高度大于20m（相當于7層及以上的中高層和高層建筑），且地面人流較多的外墻窗戶，采用普通玻璃 （）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

73. 分戶檢驗的地方性規范或標準是建筑竣工驗收前，建設單位組織工程監理和施工單位實施，對每戶及公共部位，使用功能和觀感質量進行全覆蓋式的專項驗收，它不代表竣工驗收，而是對竣工驗收的補充和完善，也是竣工驗收必須具備的條件之一。 （）

A、對；(正確答案)

B、錯

 

74. 細部檢查的目的是為了降低交付戶均報事率（）

A、對；(正確答案)

B、錯

 

75. 細部檢查年度目標是毛坯房集中交付期間戶均報事率≤3條/戶（）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

76. 細部檢查員工在交房前5個月到崗并接受一周的專業培訓（）

A、對；(正確答案)

B、錯

 

77. 項目總分包在完工后應立即將作業面移交給細部檢查小組開始檢查工作（）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

78. 交付前5個月， 區域客戶關系部牽頭組建細部檢查工作小組，明確各崗位職能分工， 區域項目負責人為細部檢查工作第一責任人。（）

A、對；(正確答案)

B、錯

 

79. 高層、洋房毛坯業態細部檢查人員配置應為300戶/人 （）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

80. 毛坯別墅細部檢查人員配置應為90-110戶/人（）

A、對；(正確答案)

B、錯

 

81. 入戶門及門窗檢查屬于功能測試階段內容（）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

82. 細部檢查中為提高效率戶內同類問題可以歸類合并統計（）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

83. 細部檢查啟動會應由地產項目部組織，由項目客關或房修負責人主持（）

A、對；(正確答案)

B、錯

 

84. 實測實量檢查中開間進深與設計推算值偏差為≤15mm（）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

85. 外墻、外窗淋水試驗應達到1小時以上（）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

86. 戶內給水打壓，30分鐘內壓力不能下降超過0.05Mpa（）

A、對；(正確答案)

B、錯

 

87. 廚衛間、外陽臺降板高度要求20mm以上（）

A、對；(正確答案)

B、錯

 

88. 精裝實測實量檢查中木地板表面平整度應不大于3mm （）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

89. 精裝修膩子墻面平整度應不大于2mm （）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

90. 衛生間蓄水要求關水3-5公分，閉水72小時（）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

91. 空鼓的處理方式是直接剃打做抹灰 （）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

92. 樓板滲漏不在物業細部查驗范圍內（）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

93. 空鼓修復后可立即進行復查。（）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

94. 閉水試驗工作由物業組織實施并查驗。（）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

95. 外窗淋水、通水通球試驗由總分包單位實施，物業跟蹤記錄相關問題。 （）

A、對；(正確答案)

B、錯

 

96. 墻磚拼縫順直，均勻,寬4mm也是標準的 （）

A、對；

B、錯(正確答案)

 

房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。

A、對；(正確答案)

B、錯

在很多業主等待驗房的情況下，可以適當催促業主抓緊驗房； （ ）

A、對；

B、錯(正確答案)

99.我國的驗房業已經經歷了成長期發展階段？（ ）

A、對；(正確答案)

B、錯

100.低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于3m ( ) 。

A、對；

B、錯(正確答案)